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中国的发展如何影响您的企业效益

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长期以来,充满活力的中国房地产市场一直因其不同寻常的发展转变令人惊喜,甚至很多国家表示“畏惧”。

中国的基础设施投资热潮席卷了数十座现代化、四通八达的城市。根据仲量联行2017年城市发展动力指数,中国有5个城市跻身全球30座最具活力的商业中心城市。

过去十年来,中国的房地产需求是非常大的,以至于开发商常常关系他们开发项目的速度,而不是如何完成这些项目。目前,随着中国经济的转变,更大的变化正在发生,迫使城市和开发商迅速改变他们原有的商业模式,从而跟上步伐。

对于那些已经适应中国放慢步伐、追求可持续发展的新常态的企业而言,机遇逐步显现。您是否准备好紧跟潮流?

经济改革提供了无限的机遇

在经历了由基础设施投资驱动的GDP双位数增长之后,中国的经济增速近年来放缓至2016年的6.7%。经济学家预测年增长率可能从过去25年的平均9%以上,放缓至下一个十年的5%-6%。

很多人担心这种放缓加上政府最近采取的抑制资产泡沫和负债水平的措施,有可能对房地产行业的长期发展产生重大影响。

尽管如此,正如仲量联行大中华区董事总经理冯建强所言,我们有足够的理由认为中国在未来“仍将是全球最具盈利能力的房地产市场”。

原因之一是,正如仲量联行2015年对中国60座二、三线城市的发展分析那样,中国正从快速增长过渡至“科学增长”。随着中国朝着高价值经济体转变,以及逐步开放其金融、电子商务、医疗、技术等服务行业,企业将拥有无限商机。

这些改革所带来的机遇将释放众多新的国内外企业对高品质办公空间的需求。随着这一需求的飙升,市场对国内20座城市中的甲级办公楼总需求预计将在2025年达到近8000万平方米。

这可能是企业考虑拓展业务或进军中国的好时机。

更多“新的世界城市

报告显示,中国城市60强仍将是全球增长最快的城市,2025之前将贡献全球增长的15%。这些城市正在步入一个新的竞争时期。开发商通过建造数十个普通办公楼和商场提升GDP、坐等商家入驻的时代已经一去不返。

正如冯建强所言:“炒作已经消退,‘建好楼等着租户上门’的商业模式也不再可行。

中国城市60强未来成功与否将取决于他们转型为“新的世界城市”的能力,后者的特点包括良好的环境、强大的产业集群以及能够吸引人才和企业的特质。

开发商正在倾听企业的心声和需求,而目前的房地产市场正对您有利,有各种办公空间可供选择。

 

 

房地产市场由您来塑造

中国的部分城市缺乏多样性。为了响应各种市场力量,这些城市必须培育自身竞争优势,而不能依赖于从上至下、由政府指导的发展。

而这正是企业的用武之地——提供各种城市解决方案,塑造城市的文化表达、建筑特征和创新设计。

如2015年报告《武汉——新兴的世界城市》所述:对于一座成功的创新型城市而言,房地产不仅仅是城市的发展结果,更是城市发展的贡献者。

例如,中国的千禧一代更加注重良好的工作环境。这与大多数企业吸引人才的战略相符,租户更有可能寻找那些配备空气过滤设备和智能办公空间的办公楼。为了满足这一需求,开发商正专注于开发可提供洁净空气和智能技术的办公场所。

在北京这样充满活力的创业中心城市,初创企业正在塑造房地产市场,促进着联合办公空间等全新解决方案的发展,从而能够高效地利用办公空间,同时能够鼓励协作和创新。

对战略规划和专业知识的需求

中国的“科学发展”新纪元中的这些变化迫使企业必须提前制定战略规划。

冯建强表示:“当今市场需要更强的纪律性和更合理的规划及决策,而且还要求房地产行业更加专注于让中国城市变得更加高效、更加宜居、更富弹性和可持续性。”

如何掌控这个日益复杂的格局?我们建议您考虑与一个值得信赖的咨询专家开展合作,采取正确措施最大程度优化利用您的房地产资产组合。